ಸುಮಾರು 1 ದಶಕಗಳ ಕಾನೂನು ಹೋರಾಟ, ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಅಡಚಣೆ ಮತ್ತು ಬರೋಬ್ಬರಿ ಕಾಯುವಿಕೆಯ ನಂತರ ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಹುನಿರೀಕ್ಷಿತ ಡಾ. ಕೆ. ಶಿವರಾಮ ಕಾರಂತ ಬಡಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಕಳೆದುಕೊಂಡ ರೈತರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿವೇಶನ ಹಂಚಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಚಾಲನೆ ದೊರೆತಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಬಿಡಿಎ) ಆಗಸ್ಟ್‌ 3, 2026ರಂದು ಈ ಮಹತ್ವದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಆರಂಭಿಸಿದೆ. ಸುಪ್ರೀಂಕೋರ್ಟ್‌ ನಿರ್ದೇಶನದಡಿ ರೂಪುಗೊಂಡಿರುವ ಈ ಬಡಾವಣೆ ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿತ್ತು. ಇದೀಗ ಭೂಮಿ ನೀಡಿದವರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಆದ್ಯತೆಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ ನಿವೇಶನ ಹಂಚಿಕೆ ಆರಂಭವಾಗಿರುವುದು ಯೋಜನೆಯ ಇತಿಹಾಸದಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ತಿರುವಾಗಿದೆ. ಬಿಡಿಎ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿರುವ ಒಟ್ಟು 24,714 ನಿವೇಶನಗಳ ಪೈಕಿ 18,399 ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ರೈತರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮೀಸಲಿಡಲಾಗಿದೆ. ಸುಮಾರು 3,200 ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಈ ಹಂಚಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಗಳು ತಿಳಿಸಿವೆ. ಇನ್ನೂ 3,500 ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಕಂದಾಯ ನಿವೇಶನದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು 2,815 ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಮೀಸಲಿಡಲಾಗಿದೆ.
ಭೂಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಒಳಗಾದವರಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲು ನೀಡುವ 40:60 ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾದರಿ ಈ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿ ಎಕರೆ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಭೂಮಿಗೆ 3,583 ಚದರ ಅಡಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ನಿವೇಶನದ ಅರ್ಹತೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಯಾಗಿದೆ.
ಕಾರಂತ ಬಡಾವಣೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸುಮಾರು ₹16,419.89 ಕೋಟಿ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಗಳು ತಿಳಿಸಿವೆ. ಒಟ್ಟು ಯೋಜನೆಯು ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಹಲವು ಗ್ರಾಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದು ಸುಮಾರು 3,069 ಎಕರೆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬಡಾವಣೆ ರೂಪುಗೊಂಡಿದೆ ಎಂಬುದು ಹಿಂದಿನ ವರದಿಗಳಲ್ಲಿದೆ. ಯೋಜನೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ 17 ಗ್ರಾಮಗಳು ಸೇರಿವೆ. ಇಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಭೂಮಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಕಲ್ಪಿಸಿ ನಂತರ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವಾಗಿ ನಿವೇಶನ ನೀಡುವುದು ಬಿಡಿಎಗೆ ದೊಡ್ಡ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಸವಾಲಾಗಿತ್ತು. ಹೀಗಾಗಿ ಈ ಹಂಚಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಾಗಿದೆ.
ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೂ 2,815 ನಿವೇಶನ—ರೈತರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಹಂಚಿಕೆಯ ಜೊತೆಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೂ ಕಾರಂತ ಬಡಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ನಿವೇಶನ ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆಗಸ್ಟ್‌ 5ರಿಂದ ಅಕ್ಟೋಬರ್‌ 15, 2026ರ ಮಧ್ಯಾಹ್ನ 12 ಗಂಟೆಯವರೆಗೆ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ ಅರ್ಜಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅಧಿಸೂಚನೆ ಆಧಾರಿತ ವರದಿಗಳು ತಿಳಿಸಿವೆ. ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಮೀಸಲಾದ 2,815 ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿ 2,500 ನಿವೇಶನಗಳು 9×12 ಮೀಟರ್‌, 300 ನಿವೇಶನಗಳು 12×18 ಮೀಟರ್‌ ಮತ್ತು 15 ನಿವೇಶನಗಳು 15×24 ಮೀಟರ್‌ ಅಳತೆಯದ್ದಾಗಿವೆ.
ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ₹6,000 ದರ ನಿಗದಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹಲವು ವರದಿಗಳು ತಿಳಿಸಿವೆ. ಆದರೆ BDA ಅಧಿಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿ ದರವನ್ನು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ₹64,584 ಎಂದು ನಮೂದಿಸಲಾಗಿದ್ದು, 9×12 ಮೀಟರ್‌ ನಿವೇಶನದ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸೈಟ್‌ ಮೌಲ್ಯ ₹69,75,072 ಆಗಿದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 30×40 ಅಡಿ ಎಂದು ಕರೆಯುವ ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಸುಮಾರು ₹69.75 ಲಕ್ಷ ಸೈಟ್‌ ಮೌಲ್ಯ ಬರುತ್ತದೆ. 12×18 ಮೀಟರ್‌ ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಸುಮಾರು ₹1.39 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು 15×24 ಮೀಟರ್‌ ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಸುಮಾರು ₹2.32 ಕೋಟಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಮೌಲ್ಯ ನಿಗದಿಯಾಗಿದೆ. ಅಂತಿಮ ಹಂಚಿಕೆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ ಸಾಧ್ಯವಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನೂ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ನಿವೇಶನ ಹಂಚಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಹಾವಳಿ ತಪ್ಪಿಸುವಂತೆ ಬಿಡಿಎ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಎನ್‌.ಎ. ಹ್ಯಾರಿಸ್‌ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ.
ಅರ್ಹ ಫಲಾನುಭವಿಗಳು ನೇರವಾಗಿ ಬಿಡಿಎಯನ್ನೇ ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹಣ ನೀಡಬಾರದು ಎಂಬ ಸಂದೇಶ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಒಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಕಾರಂತ ಬಡಾವಣೆ ಕೇವಲ ಮತ್ತೊಂದು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲ. ಭೂಮಿ ನೀಡಿದ ರೈತರಿಗೆ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ನಂತರ ಪರಿಹಾರ, ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಹೊಸ ವಸತಿ ಅವಕಾಶ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ನಗರ ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಹೊಸ ಆಯಾಮ ನೀಡುವ ಮಹತ್ವದ ಯೋಜನೆಯಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಅಧಿಕೃತ BDA ಅಧಿಸೂಚನೆ, ಅರ್ಹತಾ ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿಯೇ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಯೋಜನೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಂತರ ಮುಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಷ್ಠಾನ ಹೇಗೆ ಆಗುತ್ತದೆಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದ್ದು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನೈಜತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕಾದು ನೋಡಬೇಕಿದೆ.
